Vendita Casa a Guarene di 305 m²

Vendita Casa a Guarene di 305 m² – 4 stanze da letto

335.000

DESCRIZIONE

PREMETTIAMO CHE IL PREZZO INDICATO SI RIFERISCE ALL’IMMOBILE ALLO STATO ATTUALE ESCLUSA LA RISTRUTTURAZIONE. La proprieta’ che vi proponiamo e’ una di quelle che capita raramente di trovare disponibile sul mercato, sia per le caratteristiche dell’abitazione che soprattutto per la sua posizione. Ci troviamo a Guarene, nel prestigioso e blasonato Capoluogo, a due passi dalle mura del lussuoso Castello, meraviglia del Barocco Piemontese. A dovuta distanza dalla rete stradale principale, tanto da non essere disturbati, la villa si affaccia, come una straordinaria balconata, sulle colline del Monferrato e delle Langhe riconosciute dall’ Unesco come Patrimonio dell’Umanità e ricoperte da vigneti celebri fra i quali spuntano in lontananza castelli, torri e paesi ormai divenuti famosi in tutto il mondo. La posizione di questo immobile e’ invidiabile; siamo sulla sommità collinare che unisce i centri storici di Guarene e Castagnito a ridosso del versante con esposizione sud-est confinante con la Città di Alba, capitale delle Langhe e del Tartufo Bianco. Particolare che rende l’abitazione ancora piu’ appetibile e’ che sul versante panoramico verso la vallata i terreni confinanti sono agricoli e scoscesi, per cui non potranno mai essere oggetto di interventi edificatori. L’ abitazione si sviluppa su circa 145 mq al piano terreno e 160 mq al piano primo. La conformazione del lotto di circa 1000 mq permette di ottenere, come del resto e’ sempre stato, un comodo accesso all’ autorimessa doppia e dalla parte opposta, piu’ panoramica ed esposta a sud, il giardino con eventuale piscina su cui si affaccia la zona giorno. L’ abitazione essendo degli anni ‘70 necessita di una ristrutturazione ma avendo una struttura in cemento armato e’ facilmente rinnovabile, adattando cosi’ gli spazi interni alle esigenze attuali. Uno studio appena effettuato da un’ architetto incaricato ha evidenziato la possibilita’ di ottenere al piano primo una zona giorno di circa 50 mq comprendente la cucina, una zona pranzo ed un soggiorno, un ripostiglio, due camere da letto normali, una camera da letto padronale con cabina armadio e bagno, due altri bagni uno a servizio della zona notte e l’altro a servizio della zona giorno; quello per gli ospiti, per intendersi. Completano questo piano due terrazzi, uno gia’ esistente verso il cortile e l’altro panoramico con vista su Alba comunicante con il soggiorno tramite un’ ampia e scenografica porta vetrata scorrevole; per la creazione di quest’ ultimo terrazzo l’ architetto ha volutamente accostato materiali come il ferro, il vetro ed il legno in modo da dare un’ impronta decisamente moderna ed attuale al fabbricato. Al piano terreno garage doppio, cantina, lavanderia e sul versante piu’ panoramico con giardino un secondo appartamento oppure un’ampia taverna. Nella parte del lotto piu’ esposta a Sud e con piu’ privacy, abbiamo commissionato il progetto di una piscina a sfioro come da render allegati. Da prendere seriamente in considerazione la possibilta’ di utilizzo degli incentivi statali sulle ristrutturazioni che rendono questa tipologia di abitazioni particolarmente interessanti, ancor piu’ in questo periodo con l’uscita del superbonus del 110%. Per concludere riteniamo che l’abitazione sia idonea ad un pubblico esigente che sia alla ricerca dell’eclusivita’ di Guarene, uno dei paesi piu’ caratteristici e comodi alla città di Alba, della posizione panoramica, delle dimensioni generose dell’abitazione, dando pero’ anche molta importanza all’ operazione immobiliare in sè che in questo caso e’ da considerare non un costo ma un investimento. Ricordiamo che Guarene Capoluogo non ha terreni edificabili disponibili e difficilmente li avra’ in futuro visto l’ austero Piano Regolatore vigente e l’ offerta di abitazioni totalmente indipendenti e’ scarsissima in confronto alla richiesta; per cui riteniamo che la richiesta dell’ immobile sia congrua alle sue caratteristiche e invitiamo, chi veramente interessato, a contattarci per conoscere quale potrebbe essere il costo totale per avere la villa completamente ristrutturata.

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