Vendita VILLA a Pocapaglia

320.000 €

superficie
250 m2

N° di locali
3

anno di costruzione
1991


DESCRIZIONE

Ci troviamo nel Comune di Pocapaglia a ridosso del confine tra il Roero e le Langhe in una delle vallate piu’ rinomate della zona per la congiunzione della città di Alba con la città di Bra ambedue riconosciute a livello mondiale come meta ambita per il turismo enogastronomico; non e’ un caso che in questa zona a circa 2 km dall’ immobile in vendita, nella frazione di Pollenzo è nata l’ Università di Scienze Gastronomiche più comunemente chiamata Università del Gusto, unica nel suo genere, che accoglie studenti provenienti da diversi paesi extra continentali. A circa 4 km dallo scorso anno e’ in funzione il nuovo ospedale e l’ abitazione potrebbe essere l’ ideale per chi lavora in questa struttura o come investimento per l’ affitto. Gli attuali ed unici proprietari durante la costruzione hanno richiesto l’utilizzo di materiali pregiati conferendo all’ abitazione un tocco di eleganza e unicità come ad esempio la pavimentazione del piano terreno in lastre di granito, il parquet in legno massello verniciato nelle camere da letto, la tinteggiatura ricercata delle pareti interne ecc. La ricercatezza del bello la si nota già entrando in casa dall’ ingresso principale; il soggiorno si divide in una zona con il tavolo principale e l’ altra zona in un piano rialzato di quattro scalini con il divano bianco di gran effetto scenografico; completano la zona giorno la cucina attualmente divisa dal resto ma rimuovendo semplicemente un tramezzo sarebbe possibile ottenere una zona open space di circa 50 mq calpestabili, ed il bagno. Al piano primo tre camere di cui due adibite a camere da letto e la terza ad ufficio, sala da bagno con lavandino doppio, vasca e doccia. Al piano mansardato i proprietari hanno creato un comodo locale da adibire agli usi più disparati, pavimentato, riscaldato, con tetto perlinato e servito anch’esso da un servizio igienico. Completa l’ abitazione il piano seminterrato illuminato dalla luce solare mediante finestratura idonea; troviamo il garage con portone basculante automatizzato, la tavernetta attualmente utilizzata anche come palestra e stireria, la lavanderia e il locale tecnico per la caldaia. Con i suoi 370 mq totali riteniamo che questa abitazione possa soddisfare le esigenze anche di una famiglia numerosa e presenta tutte le caratteristiche che oggi sono richieste dalla maggior parte della clientela: ampia zona giorno, tre camere da letto, garage doppio, mansarda utilizzabile a seconda delle diverse esigenze, ampio giardino e cortile di proprietà. Merito della costante manutenzione eseguita negli anni, la villa si presenta in ottime condizioni. Una particolare attenzione alla posizione che pur essendo defilata dal centro in un contesto agricolo e’ decisamente comoda a tutti i servizi. L’ abitazione e’ assolutamente conforme per la richiesta dell’ incentivo del 110 % per cui consiglieremo ai nuovi proprietari, anche se non proprio necessario, di richiederlo in modo da sostituire i serramenti esterni, caldaia e quant’ altro in modo da rendere il fabbricato più performante a livello energetico a costo zero.

Sono interessato a questo annuncio