vendita casa a castino – giusy rivetti

CASTINO antico cascinale

740.000 €

DESCRIZIONE

CASTINO Antico cascinale in pietra di langa finemente ristrutturato da referenziata impresa locale. A soli 20 km dal centro di Alba e a 7 km da Cortemilia la proprieta’ situata nel Comune di Castino permette di raggiungere il mare in un ora. Gli attuali proprietari hanno voluto ristrutturare recentemente il cascinale dando importanza ad ogni particolare senza tralasciare nulla. L’alto livello di gestione domotica permette di controllare da remoto tutte le parti tecnologiche dell’abitazione:riscaldamento,termoarredi, illuminazione, irrigazione e antifurto oltre che vedere mediante una recentissima installazione di impianto di videosorveglianza. L appezzamento di oltre 7,5 ettari e’ coltivato per la maggioranza a vigneto e noccioleto; completano piante da frutto, boschi e incolti. Versante in pieno sud e quindi molto luminoso oltre al fatto che essendo a mezza collina e’ molto riparato; particolare da non sottovalutare in langa perche’ puo’ capitare che l’ affaccio panoramico vada a discapito di trovarsi in zone molto ventose. Si accede alla proprieta’ tramite una strada comunale a sevizio anche di altre abitazioni e termina a ridosso della proprieta’ ovè installata una sbarra elettrificata (comandata a distanza) e video citofono, si prosegue su strada privata asfaltata (circa 200mt) donando non solo molta privacy ma anche una impagabile sicurezza. L’ abitazione si sviluppa su tre piani:
-al piano seminterrato c’è il locale caldaia per il riscaldamento (suddiviso in 3 zone e puffer per accumulo acqua calda prodotta da pannello solare
-al piano terreno ampio soggiorno con ampie vetrate con vista giardino, camino, grotta con pozzo, scala in pietra di langa e legno che porta al piano superiore e collegamento con corridoiio piastrellato alla zona servizi e box, ampia cucina con stufa a legna, camino trifacciale, angolo tv, 2 bagni e salotto relax con condizionatore
-al piano primo soppalco con pavimento in legno per zona lettura zona notte con corridoio luminoso per accesso alle camere da letto di cui una con cabina armadio e 2 bagni
L’ ex stalla e’ stata invece trasformata in box doppio con portone sezionale, zona lavanderia, locale deposito attrezzi e bagno di servizio.
A ridosso della zona giorno il terrazzo conferisce all’ abitazione un luogo di relax panoramico e protetto da sguardi indiscreti; adiacente vi e’ un’ area dove c’è la possibilità di realizzare una piscina a sfioro riscaldata; su richiesta e’ possibile visionare il progetto della piscina della ditta “Piscine Castiglione” leader del settore a livello internazionale.
Parere dell’ agente immobiliare:
La proprieta’ puo’ essere utilizzata sia come seconda casa che come abitazione principale con annessa attivita’ di B&B creando ulteriori camere da letto nel portico attualmente non utilizzato.
Il terreno agricolo circostante e’ gestito da contadini locali con regolare contratto d’ affitto e si può decidere di :

• continuare con l’ affitto in essere
• modificare il contratto d’ affitto alla scadenza
• decidere di vendere il terreno ad un valore stimato di circa 200.000 €
  Normalmente le abitazioni in zona di questo genere hanno subito una ristrutturazione nel migliore dei casi da almeno 20 anni, altrimenti da 30/40 anni periodo in cui e’ iniziato il boom di richieste di seconde case in zona.
  Trovarne una recente con standard qualitativi alti e con terreno coltivato non e’ cosi’ scontato; a questo prezzo.
  Forniamo il servizio di “Virtual Tour” su appuntamento anche mediante condivisione degli schermi.
  Assistiamo la clientela fino al rogito notarile.
  Forniamo assistenza per la gestione della proprieta’ anche a livello turistico.

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